Продажа доли в однокомнатной квартире: практическое руководство на 2024 год

Владение долевой собственностью в квартире, разделенной между несколькими собственниками, может быть вызовом, особенно при решении о продаже своей доли. Вот как это сделать в 2024 году:

Преимущества покупки

При продаже доли в квартире другому лицу существующие собственники имеют преимущественное право на ее приобретение.

Площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из собственников, не должна быть менее 6 кв. м общей площади помещения после сделки.

Прежде чем продавать свою долю, вы обязаны уведомить остальных собственников письменно, указав цену и другие важные условия.

Если остальные собственники не приобретут вашу долю в течение месяца или откажутся от преимущественного права покупки, вы можете продать ее стороннему покупателю.

Если доля принадлежит несовершеннолетнему, сделка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Покупка доли для проживания

Покупатели доли иногда предполагают, что приобретая ее, они автоматически получают право на проживание в квартире. Однако это не всегда так.

Если в квартире проживают другие собственники или члены их семей, владение квартирой новым собственником может быть оспорено.

Спор о праве пользования имуществом решается в суде. При этом права длительно проживающих собственников обычно защищаются более приоритетно.

Размер доли также играет роль: если приобретенная доля больше, чем та, которой владеет проживающий собственник, новый собственник может претендовать на право проживания.

Юристы по недвижимости могут помочь разрешить споры при совершении таких сделок.